🎆 Pełnomocnictwo Notarialne Do Sprzedaży Nieruchomości

Przy dokonywaniu czynności notarialnej notariusz jest obowiązany stwierdzić tożsamość osób biorących udział w czynności, na podstawie prawem przewidzianych dokumentów. Zatem w każdym przypadku koniecznym jest posiadanie przez osoby biorące udział w czynności takiego dokumentu jak dowód osobisty lub paszport. Szczegółowy wykaz dokumentów, niezbędnych do dokonania czynności notarialnej, ustalany jest każdorazowo indywidualnie w zależności od rodzaju czynności. Przykładowe wykazy podstawowych dokumentów oraz informacji, jakie strony czynności będą musiały przedstawić w toku czynności, zostały przedstawione poniżej. PEŁNOMOCNICTWO DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI dane osobowe mocodawcy, dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania), opis nieruchomości, najlepiej – numer księgi wieczystej. Dokumenty muszą być przedstawione w oryginale.

Pełnomocnictwo ogólne (gatunkowe) – mocodawca upoważnia pełnomocnika do wykonywania czynności nie przekraczających zakresu zwykłego zarządu (art. 199 k.c), w tym i do administrowania swoim majątkiem. Pełnomocnictwo ogólne musi zostać udzielone w formie pisemnej, ale nie wymaga określania zakresu czynności, do których ^{Czy pełnomocnictwo sporządzone w Niemczech, przy którym podpis mocodawcy jest notarialnie poświadczony, wystarcza do sprzedaży nieruchomości w Polsce? Pełnomocnictwo w niemieckim Kodeksie cywilnym *Instytucja pełnomocnictwa uregulowana w niemieckim Kodeksie cywilnym ( § 164 do 181 BGB) – zwanym dalej BGB** - jest inna jak konstrukcja pełnomocnictwa w polskim to przede wszystkim pełnomocnictwa generalnego, a więc „do wszystkiego”, chyba że ustawa tego nie może udzielić pełnomocnikowi pełnomocnictwo generalne. Jest to obszerne pełnomocnictwo do podejmowania wszelkich czynności prawnych w imieniu mogą wynikać z ustawy albo z umowy ograniczenia zawarte są przede wszystkim w prawie rodzinnym i serwis: Sprawy rodzinneZawarcie związku małżeńskiego, zaprzeczenie ojcostwa, sporządzenie testamentu itd. mogą być dokonane tylko jak w Polsce pełnomocnictwo może być udzielone w dowolnej formie, chyba że ustawa albo umowa między mocodawcą a pełnomocnikiem przewidują formę szczególną. W polskim prawie obowiązuje jako ogólna reguła, tzw. forma pochodnia pełnomocnictwa (art. 99 § 1 Oznacza to, że pełnomocnictwo powinno być udzielone w takiej formie, jaka jest wymagana dla ważności czynności, do dokonania której ono umocowuje. Innymi słowy pełnomocnictwo musi być udzielone w identycznej formie pod rygorem nieważności.§ 167 ust. 2 BGB ustala inną zasadę, która przewiduje, że dla udzielenia pełnomocnictwa nie musi być zachowana forma, która przewidziana jest dla ważności tej czynności prawnej do której pełnomocnik jest umocowany, np. dla umowy sprzedaży nieruchomości. Ale w tym przypadku tylko ze względu na wymogi wieczystoksięgowe wymagane jest notarialne poświadczenie podpisu mocodawcy Pełnomocnik nie może dokonywać czynności prawnych z „ z samym sobą” bez zgody mocodawcy, a więc występować we własnym imieniu i zarazem jako reprezentant mocodawcy albo jako pełnomocnik drugiej strony czynności prawnej, chyba że czynność prawna ma na celu wyłącznie wykonanie zobowiązania mocodawcy. § 181 BGB odpowiada art. 108 pytanie czy pełnomocnictwo sporządzone w Niemczech, przy którym podpis mocodawcy jest notarialnie poświadczony, wystarcza do sprzedaży nieruchomości w Polsce?Pojawiają się przy tym problemy kolizyjnoprawne z zakresu prawa prywatnego międzynarodowego. Dotyczy to także formy pełnomocnictwa. Na podstawie art. 25 polskiego prawa prywatnego międzynarodowego forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Jeżeli umowę zawierają osoby znajdujące się w chwili złożenia oświadczeń w różnych państwach, wystarczy wówczas zachowanie formy przewidzianej dla tej czynności przez prawo jednego z tych państw. Nie dotyczy to rozporządzeń dotyczących nieruchomości oraz czynności, których przedmiotem jest powstanie, łączenie, podział, przekształcanie czy ustanie osób prawnych jednostek organizacyjnych nie mniemających osobowości tego wynikałoby, że do sprzedaży nieruchomości Polsce potrzebna jest dla pełnomocnictwa sporządzonego w Niemczech forma aktu doświadczeń autora artykułu, jako notariusza, a w szczególności w ostatnim okresie, mocodawcy prosili tylko o notarialne poświadczenie ich podpisu na pełnomocnictwie do sprzedaży nieruchomości w Polsce, którego koszta są znacznie niższe (od 10,00 € do maximum 130,00 €) niż aktu prawnicy powołując się na orzeczenie SN z 20 stycznia 1998r ( I CKN 345/97, OSN 1998, nr 9 poz. 137, s. 39-43)*** reprezentują stanowisko, że także przy pełnomocnictwach dotyczących sprzedaży, darowizny itp. nieruchomości położonych w Polsce, wystarczy do ważności pełnomocnictwa dopełnienie wymagań w zakresie formy przewidzianych w prawie państwa miejsca udzielenia większości przypadków notarialne pełnomocnictwo sporządzone w Niemczech w celu jego użytku w Polsce musi być zaopatrzone klauzulą apostilleApostille jest urzędowym poświadczeniem dokumentu publicznego, a takim jest akt notarialny czy notarialne poświadczenie podpisu, udzielone w państwie, w którym dokument jest wystawiony. Wymóg Apostille przewidziany jest dla dokumentów, które mają być użyte do obrotu prawnego w państwach, które są stroną konwencji haskiej z potwierdza tylko, że dany publiczny dokument został podpisany i zaopatrzony pieczęciom danego notariusza. Apostille nie jest potwierdzeniem, że dokument został sporządzony zgodnie z formą wymaganą dla określonej w miejscu jego nie powoduje konwalidacji (uzdrowienia) ewentualnych błędów serwis: Notariusz* Prokura jest uregulowana w niemieckim Kodeksie handlowym**Bürgerliches Gesetzbuch*** Por. M. Pazdan, Prawo prywatne międzynarodowe, Wydanie 12.}

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości Wymagane dokumenty Dodatkowe informacje (22) 427 78 80 kancelaria@notariuszmarki.pl Pozostałe czynności notarialne (22) 427 78 80 kancelaria@notariuszmarki.pl

Jeżeli chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa. Udając się do rejenta w celu spisana aktu notarialnego pełnomocnictwa, powinniśmy mieć ze sobą: swój dowód osobisty dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego).Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, identyfikację takiego pełnomocnictwa przekazujemy pełnomocnikowi, który się nim legitymuje w urzędach, wobec osób i u notariusza w sytuacjach, gdy nas tego pełnomocnictwa wraz z wypisem aktu notarialnego umowy będzie też podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych do dokonania wpisów w księdze Jakie są warunki spisania testamentu przed notariuszem? Pełnomocnictwo za granicąKolejną kwestią jest udzielenie pełnomocnictwa w innym kraju do dokonania czynności w Polsce. Taka sytuacja ma miejsce coraz częściej w związku z emigracją zarobkową do innych udzielić pełnomocnictwa przebywając za granicą nie musimy przyjeżdżać do Polski. Ważne pełnomocnictwo sporządzimy również w innym tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Aby jednak posłużyć się takim pełnomocnictwem w Polsce, musimy dochować pewnych formalności. Klauzula ApostilleW większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument tej klauzuli dokument pełnomocnictwa będzie musiał być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści. Opłaty związane z pełnomocnictwemNotariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis Porada prawnaOryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza tak, jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę pełnomocnictwa musimy też zapłacić opłatę skarbową. Możemy ją wnieść gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest: wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca, gdzie zawierana będzie umowa w formie aktu skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 złotych, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi. Np. Mocodawca upoważnia pełnomocnika do określonego rodzaju czynności, tj. pobierania czynszu z nieruchomości. Od pełnomocnictwa rodzajowego należy odróżnić pełnomocnictwo szczególne, czyli zawierające umocowanie do dokonania w imieniu mocodawcy jednej konkretnej czynności prawnej. Np. Sprzedaż określonej nieruchomości. ^{Upoważniając inną osobę do dokonywania czynności związanych z zarządzaniem naszymi nieruchomościami, musimy zdecydować, w jakim zakresie chcemy jej zapewnić pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości. Inny zakres wybierzemy w przypadku upoważnienia do wynajęcia komuś mieszkania, inny, gdy w grę wchodzi sprzedaż czy kupno nieruchomości. Należy pamiętać również o tym, że powierzamy komuś swoją nieruchomość, dlatego warto wybrać na pełnomocnika osobę zaufaną. Dla kogo pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości? Wybór pełnomocnika nie może być pochopny - zarządzanie naszym majątkiem najlepiej powierzyć osobie odpowiedzialnej i zaufanej, stąd często pełnomocnikami zostają członkowie najbliższej rodziny. W zależności od zakresu przyznawanych uprawnień wyróżniamy dwa rodzaje pełnomocnictwa dotyczącego nieruchomości: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne W przypadku pełnomocnictwa ogólnego upoważniamy wybraną osobę do dokonywania tak zwanych czynności zwykłego zarządu. Przykładem tego typu działań jest wynajem nieruchomości. Jeśli sami nie możemy zająć się znalezieniem najemcy i podpisaniem z nim umowy, wyznaczenie pełnomocnika będzie bardzo pomocne. Pełnomocnictwo szczególne Pełnomocnictwo szczególne upoważnia do dokonywania takich czynności, które przekraczają zwykły zarząd, a więc do sprzedaży lub kupna nieruchomości. Do tego rodzaju pełnomocnictwa należy z kolei pełnomocnictwo rodzajowe (czyli umożliwiające pełnomocnikowi dokonywanie czynności prawnych danego typu) i pełnomocnictwo szczegółowe (dotyczące dokonania konkretnej czynności tylko jednorazowo). Jeśli zatem powierzamy komuś zakup jednej, konkretnej nieruchomości, wybierzemy wówczas pełnomocnictwo szczegółowe. Z kolei w przypadku uprawnienia do zakupu każdej nieruchomości, odpowiednie będzie pełnomocnictwo rodzajowe. Udzielenie pełnomocnictwa Udzielenie pełnomocnictwa dotyczącego nieruchomości musi być spisane w postaci aktu notarialnego. Dla większego bezpieczeństwa możemy w nim zawrzeć ograniczenia nakładane na pełnomocnika, przykładowo minimalną sumę, za jaką wolno mu sprzedać nieruchomość. Przy przeniesieniu własności nieruchomości powinniśmy umocować pełnomocnika do reprezentowania nas przed urzędami, a także osobami fizycznymi i prawnymi, we wszystkich sprawach wiążących się z zawieraną umową. Jak odwołać pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości? Odwołania pełnomocnictwa możemy dokonać w każdej chwili i nie wymaga to sporządzenia aktu notarialnego. W przypadku śmierci mocodawcy albo pełnomocnika, udzielone upoważnienie wygasa. Po jego wygaśnięciu pełnomocnik ma obowiązek zwrócić mocodawcy pełnomocnictwo. Warto więc pomyśleć o nadaniu komuś pełnomocnictwa dotyczącego nieruchomości, na przykład wtedy, gdy chcemy wynająć naszą nieruchomość, ale nie mamy wystarczająco czasu, aby się tym zająć. Osoba przez nas upoważniona będzie wtedy mogła podpisać umowę najmu czy dokonać innych czynności formalnych. Pamiętaj, że niezależnie od tego, jakie pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości nadasz - ogólne czy szczególne - twój pełnomocnik musi być osobą odpowiedzialną i zaufaną. Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce}

Notariusz Agnieszka Grosicka poświadcza udzielenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego wtedy, gdy taka forma zastrzeżona jest dla czynności głównej, np. pełnomocnictwo do sprzedaży działki, lokalu. Co to jest pełnomocnictwo notarialne? Przede wszystkim terminem tym określa się czynność prawną, której podstawą jest oświadczenie woli mocodawcy, upoważniające osobę lub

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości dane mocodawcy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania), dane pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania), wskazanie co najmniej rodzaju nabywanej lub nabywanych nieruchomości.

. 688 57 40 256 324 104 106 550

pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości